Plaatsbeschrijvingen
Bij intrede, uittrede, bij verkoop en bij werken…
Plaatsbeschrijvingen
Plaatsbeschrijving bij intrede, aanvang van de huur
De plaatsbeschrijving is een schriftelijke vaststelling van de feitelijke situatie van de woning bij aanvang van de huur. De huurder en verhuurder zijn verplicht om in aanwezigheid van beide partijen en voor gezamenlijke rekening een gedetailleerde plaatsbeschrijving op te stellen. Dat gebeurt het best tijdens de periode dat de ruimtes onbewoond zijn, maar het kan ook nog tijdens de eerste maand van bewoning. De plaatsbeschrijving moet bij het huurcontract worden gevoegd.
Plaatsbeschrijving bij uittrede, einde van de huur
Bij het einde van de huur moet een nieuwe plaatsbeschrijving op tegenspraak worden opgemaakt.
Het is de bedoeling het eerste document met het tweede te vergelijken, zodat makkelijk kan worden nagegaan of de huurder schade heeft aangebracht. Desgevallend zal hij in principe de eigenaar moeten vergoeden. Let wel: dat geldt alleen voor de echte huurschade, niet voor wat het gevolg is van normale slijtage of ouderdom (het is bv. normaal dat de verhuurder de muren na negen jaar opnieuw moet verven).
Indien huurder en verhuurder het niet eens worden over de schade en de vergoeding die daar tegenover moet staan, kan het geschil worden voorgelegd aan de vrederechter.
Plaatsbeschrijving bij verkoop
Tussen het tekenen van de verkoopovereenkomst en de notariële akte verloopt vaak heel wat tijd. (± 3 – 4 maanden) Ondertussen staat de woning leeg of woont er iemand tijdelijk. Er kan dus ook schade ontstaan, al is het maar door een gebrek aan onderhoud. Misschien verdwijnen er in die maanden voorwerpen of worden onderdelen vervangen. Denk aan een oven of douchekraan die plots van een goedkoper model blijkt te zijn. Om al die redenen laat je ook bij het onderteken van een compromis een plaatsbeschrijving opmaken.
Plaatsbeschrijving bij werken
Een plaatsbeschrijving voor aanvang van bouwwerken wordt opgemaakt in opdracht van een architect, bouwheer, buur of aannemer. Deze plaatsbeschrijving voor aanvang van werken moet nauwgezet opgemaakt worden om aan te kunnen tonen dat schade aan de beschreven woning al dan niet ten gevolge is van de werken die naast de woning zullen plaats vinden.